Ипотека – это разновидностью кредита.
В большинстве случаев ее сравнивают с другим видом займа — потребительским нецелевым кредитом.
При оценке решения ,что лучше- ипотека или кредит на квартиру – в первую очередь необходимо сравнить специальные государственные программы поддержки ипотечного кредитования.
Банки работатют только с аккредитованными застройщиками, что ограничивают выбор, но удешевляют кредит.
В настоящий момент реально получить заем на 30 лет по ставке меньше, чем 12% годовых.
В итоге ежемесячный платеж будет раза в 3-4 ниже, чем при краткосрочном нецелевом потребительском кредите.
Большую роль играет и сроки оформления ипотечного кредита, как и необходимость подготовки большого количества необходимых документов. И вполне может случиться, что Вы получите отказ.
Кроме того,в обязательном порядке Вы должны купить страховку на приобретаемую недвижимость, а также застраховать собственную жизни и здоровье. У ипотеки существует минимальный размер.
Очень многие банки неохотно предоставляют суммы меньше 500 тыс. рублей.
Приобретаемая квартира станет имуществом обремененным залогом.
До тех пор, пока кредит не будет погашен, ее не получится продать или
использовать для обеспечения по другому кредиту.
Также заемщик должен оплатить процедуру оценки недвижимости.
Банки негативно относятся к тому,что в кредитной квартире будут прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды.
Но в этой ситуации есть плюсы.
- процентная ставка по такому займу сравнительно невысока, срок погашения кредита велик, что снижает ежемесячный платеж и делает кредит относительно необременительным,
- приобретенные страховки могут действительно оказаться полезными, используя ипотечную схему,
- заемщик получает право на налоговый вычет (уменьшение подоходного налога на
сумму платежей банку)
- соответствующая категория заемщиков может использовать такой финансовый инструмент как материнский капитал и существенно сократить тело кредита или первоначальный взнос.
- юридическая «чистота» квартиры, которую планируется купить, будет проанализирована
не только покупателем, но и специалистами банка, а также службой безопасности страховой компании. Это уменьшает шанс того, что сделку по приобретению недвижимости в дальнейшем оспорят.
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-ili-kredit-chto-luchshe/
